固定資産税の調査とは？
固定資産税は、土地や建物に課せられる税金で、新築の注文住宅も例外ではありません。税額は市町村の固定資産評価員が行う評価調査に基づいて決定されます。通常、この調査は住宅の引き渡し後に行われますが、場合によっては引き渡し前に行われることもあります。
引き渡し前の調査が必要な理由
引き渡し前に固定資産税の調査が行われる場合、早期に税額が確定するため、将来の税負担を見越した資金計画が立てやすくなります。また、建物の完成直後に評価を受けることで、新築時の評価額がそのまま反映される利点もあります。
調査時の入室方法
引き渡し前に固定資産税の調査が行われる場合、建物内部への立ち入りが必要となります。この際の入室方法については、以下の手順が一般的です。
- ハウスメーカーや工務店との調整：建物の施主であるあなたが直接立ち会うか、ハウスメーカーや工務店の担当者が代わりに対応することができます。まずは、建築を依頼した業者に相談し、立ち入りの日程や方法を確認しましょう。
- 立ち会いの必要性：固定資産評価員が建物の内部を確認するため、立ち会いが求められる場合があります。立ち会いが必要な場合、鍵の手配や当日のスケジュール調整を行う必要があります。
- 鍵の管理：引き渡し前のため、施主が鍵を持っていない場合は、ハウスメーカーや工務店が鍵を管理していることが多いです。調査当日に鍵の手配をしてもらえるよう、事前に確認しておくことが大切です。
調査の流れと注意点
調査は通常、建物の外観や内部の状況を確認し、評価額を決定するために行われます。調査の際には、評価員が必要な箇所を見やすいように整えておきましょう。また、調査日程が決まったら、その日に備えて家の掃除や整理をしておくとスムーズに進みます。
まとめ
注文住宅の引き渡し前に固定資産税の調査が行われる場合、ハウスメーカーや工務店との連携が重要です。建物内部に入るための立ち会いや鍵の手配など、事前準備をしっかり行うことで、調査がスムーズに進みます。引き渡し前の固定資産税調査を上手に活用し、将来の税負担に備えましょう。
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