空き家の活用方法を考える
祖母が老人ホームに入居したため、家が空き家になってしまったとのこと。立地条件は良好で、大型スーパーやドラッグストア、病院が徒歩5分圏内にあり、小中学校は徒歩30分、最寄り駅まで徒歩20分の位置にあるということです。築35年、建坪70程度の家をどう活用するかについて、賃貸か売却の選択肢があります。それぞれのメリットとデメリットを考えてみましょう。
選択肢1：リフォームして貸す
メリット：リフォームを行って賃貸物件として貸し出す場合、継続的な賃料収入が期待できます。立地が良いことから、賃料10万円程度での貸し出しが可能であれば、長期的な安定収入を見込むことができます。リフォーム費用は初期投資としてかかりますが、その後の収益で回収できる可能性があります。
デメリット：賃貸経営にはリフォームや修繕費用、管理費、空室リスクなどのコストが発生します。また、賃借人とのトラブルリスクも考慮する必要があります。賃貸物件として運用するには、物件管理の手間もかかるため、管理会社の利用を検討することも必要です。
選択肢2：家を解体し土地を売る
メリット：家を解体して土地を売却することで、まとまった金額（1200万円程度）を一度に手に入れることができます。これにより、空き家の維持費や固定資産税などの負担を一気に解消できます。また、売却後は空き家問題から完全に解放されるため、長期的な維持管理の手間も省けます。
デメリット：解体費用がかかることに加え、土地の需要が予想に反して低ければ、売却に時間がかかる可能性があります。また、一度売却すると、その資産からの継続的な収入は期待できなくなります。
その他の活用方法
賃貸や売却以外にも、以下のような活用方法を検討することができます。
- シェアハウスや民泊として運用：立地条件が良い場合、シェアハウスや民泊としての運用も考えられます。ただし、法規制や運営管理の手間がかかる点には注意が必要です。
- リノベーションして再販売：リフォームではなくリノベーションを行い、魅力的な物件として再販売する方法もあります。これにより、売却価格の上昇が見込めることもあります。
まとめ
祖母の家の活用方法について、賃貸としてリフォームするか、解体して売却するか、それぞれにメリットとデメリットがあります。長期的な収入を期待するなら賃貸、早期にまとまった資金を得たいなら売却が適しています。また、その他の運用方法も含め、家族の将来計画や資金状況に応じて最適な選択肢を検討することが重要です。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に判断しましょう。
コメント