親名義の土地を子供が生存中に勝手に名義変更することは可能か？

親名義の土地を子供が生存中に名義変更することについて、法律的に問題がないか疑問に思っている方が多いです。相続や名義変更に関する基本的なルールを解説します。

親名義の土地の名義変更は通常できない

基本的に、親名義の土地を子供が勝手に名義変更することはできません。土地や不動産の名義変更には、所有者である親の同意が必要です。生存中の親が同意しない限り、名義変更を行うことは違法になります。

不動産の名義変更は、所有者である親が自分の意思で贈与や譲渡を行う場合に行われます。親が死亡後は、相続手続きによって子供に名義変更が行われるのが一般的です。しかし、親が生前に贈与や譲渡を行った場合でも、適切な手続きを踏む必要があります。

親が生前に土地の名義を子供に移す方法としては、贈与契約を結ぶことがあります。この場合、親と子供が合意し、贈与契約書を作成する必要があります。また、贈与税が発生することもあるため、税務署に申告し、適切な手続きを行わなければなりません。

親名義の土地を子供が生存中に勝手に名義変更することはできませんが、贈与契約などの手続きを通じて名義変更を行うことができます。その際には、法律に則った手続きや税務面での対応が必要となるため、専門家に相談することをお勧めします。