訳あり物件の購入は大丈夫？ローン滞納による売却物件のリスクと対策

家を購入する際に「訳あり物件」と聞くと、躊躇してしまうこともあるでしょう。特に、ローンの滞納が原因で売却される物件に関しては、不安を感じる方も多いのではないでしょうか。本記事では、ローン滞納による売却物件を購入する際のリスクや注意点について解説します。

訳あり物件とは？

「訳あり物件」という言葉は、物件が通常の市場価格よりも安く売られている場合に使われることが多いですが、その理由はさまざまです。ローン滞納による売却は、いわゆる競売物件や任意売却物件で見られるケースです。これらの物件は、通常の物件と比べて価格が安い場合が多いため、魅力的に見えるかもしれません。

ただし、訳あり物件は、見えないところでリスクが潜んでいることがあります。購入前にしっかりとリサーチし、リスクを理解することが重要です。

ローン滞納で売却される物件には、いくつかのリスクがあります。まず、物件が競売にかけられている場合、物件の状態がよく分からないことがあります。現地調査や内見ができない場合もあり、見えない修繕が必要だったり、過去に問題があった場合もあります。

また、ローン滞納による売却の場合、売主が任意で売却する場合でも、売却後に未解決の問題（例えば、税金や借入金の残債）が発生することがあります。このような状況を回避するためには、弁護士や専門家に相談し、物件購入前に契約内容やリスクを確認することが重要です。

ローン滞納による売却物件を購入する場合、以下の点に注意してチェックを行うことが大切です。

物件の状態：可能な限り内見を行い、物件の状態を確認しましょう。競売物件の場合、物件がどの程度傷んでいるかを知るのが難しいことがあります。
法的な問題：物件に法的な問題がないかを確認しましょう。未払いの税金や担保が残っている場合があるため、弁護士に相談し、法的に問題がないかを調べることをお勧めします。
価格と費用：物件の価格が安い場合でも、修繕や法的問題を解決するために追加の費用がかかる可能性があることを忘れずに計算しましょう。